Оценка недвижимости может понадобится каждому жителю нашей страны, которому необходимо провести какие-либо операции с имуществом подобного рода. При сделках купли-продажи жилья, промышленных или других объектов, мы сталкиваемся с проблемой адекватного установления стоимости, ведь чрезмерно высокая цена отпугнет потенциального покупателя, а слишком малые деньги нанесут удар по нашему карману. Оценка недвижимости позволяет нам узнать ее реальную стоимость, не допуская лишних затрат времени и средств.

 

Что это такое?

 

Оценка объектов недвижимости – это услуга, в ходе которой производится определение их реальной стоимость независимыми оценщиками, на основании соответствующих нормативных документов. В ходе процедуры, эксперт определяет стоимость тех или иных имущественных прав (собственности, арендных и прочих) владельца на жилье, землю, коммерческие объекты и.т.д. По завершению работы, оценщиком составляется соответствующий отчет, в котором указываются итоги проведенных мероприятий.

 

Оценка стоимости недвижимости может производиться для следующих целей:

  • Продажа того или иного объекта;
  • Покупка жилья, производственных или других помещений;
  • Обмен недвижимости;
  • Передача объекта во временное пользование и определение справедливой арендной платы;
  • Оформление ипотечных кредитов при залоге недвижимости;
  • Оценивание стоимости улучшений, которые были произведены арендатором;
  • Определение суммы налога на недвижимость (Кадастровая оценка недвижимости);
  • Учет помещений или земли, которые были подарены человеку или предприятию или же были обнаружены при проведении инвентаризации.
  • Для получения точных данных при страховании объекта.

Оценка недвижимости проводится согласно нормативным документам, которые действуют на территории нашей страны. Порядок проведения данных мероприятий был определен Минэкономразвития РФ 20 июля 2007 года, когда был выпущен целый ряд федеральных стандартов оценки, включающих в себя следующую информацию:

  • Порядок проведения оценки зданий и земельных участков;
  • Методика и требования;
  • Цели проведения подобных мероприятий;
  • Порядок оформления отчета оценщика.

Помимо отечественных стандартов, на территории нашей страны также действуют и международные документы. В частности, к таковым относятся нормы IVS (International Valuation Standarts), утверждение которых проводил международный комитет по стандартизации оценки (IVSC). Оценивание недвижимости могут проводить исключительно дипломированные специалисты, имеющие право на предоставление подобных услуг.

 

Какими методами производится оценивание?

 

В соответствии с действующими нормативными документами, на сегодняшний день, существуют три основных метода оценивания. Специалист использует их в зависимости от ситуации, но комплексный расчет оценки недвижимости производится с учетом каждого из них. В частности, по состоянию на сегодня, принято использовать следующие методики оценивания:

  • Затратную;
  • Сравнительную;
  • Доходную.

В первом случае, специалисту необходимо определить, какую стоимость будет готов заплатить потенциальный покупатель или арендатор за недвижимость. Иначе говоря, метод можно охарактеризовать, как оценку издержек, которые придется заплатить новому собственнику жилья или производственного помещения для того, чтобы возвести похожий объект собственными усилиями.

 

В сравнительном методе все достаточно просто и понятно. Основной задачей оценщика является необходимость оценить приблизительные суммы, которые будет готов заплатить новый владелец или арендатор за недвижимость такого же типа. Для этого специалисту необходимо проанализировать предложение и спрос на рынке, а также все сделки, которые заключались по подобным строениям. Поэтому, в первую очередь, оценщику необходимо собрать максимальное количество информации из всех доступных ему источников для того, чтобы результаты метода были наиболее точными.

 

Оценка коммерческой недвижимости требует проведения мероприятий, которые предусмотрены доходным методом. В данном случае, от оценщика требуется анализ потенциальной выгоды, которую сможет принести недвижимость своему владельцу. В ходе работы, профессионал оценивает возможный доход, который сможет получить новый собственник жилья или коммерческого помещения от его эксплуатации, передачи во временное пользование на правах аренды, повторной продажи и.т.д.

 

Вам необходима оценка жилой или коммерческой недвижимости и вы ищете специалистов, которые смогут назвать вам объективную стоимость объекта? Оценщики нашей компании проводят комплексный анализ, используя все доступные методы, с использованием максимального количества информации. Мы сделаем все для того, чтобы вы смогли проводить операции с недвижимостью за адекватные деньги.